Vragen en antwoorden nieuwe regels hypotheekrenteaftrek
Het Ministerie van Financiën (FIN) en het Ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) hebben gezamelijk een brochure uitgegeven met vragen en antwoorden over de nieuwe regels hypotheekrenteaftrek in de inkomstenbelasting per 1 januari 2013. Hieronder treft u een kort overzicht aan van de onderwerpen die in de brochure aan bod komen.
Algemeen: nieuwe regels hypotheekrenteaftrek
1. Wat gaat er veranderen voor de koper van een huis?
2. Wanneer gaan de verschillende maatregelen in?
3. Op welke wijze wordt aflossing gestimuleerd voor bestaande hypotheken?
4. Ik heb nu een aflossingsvrije hypotheek. Moet ik nu gaan aflossen, en wat betekent dat voor mijn maandlasten?
5. Maar leidt het verschil in behandeling tussen bestaande en nieuwe situaties tot ongelijke situaties?
6. Waarom wordt de hypotheekrenteaftrek niet afgeschaft?
7. Zijn de huidige plannen geen boete op verhuizen?
8. De huizenprijzen zullen hier zeker door dalen, waardoor de woningmarkt nog verder op slot raakt. Verwacht u dat ook?
9. Wat gebeurt en nu met de overdrachtsbelasting?
Overgangsrecht (renteaftrek)
10. Wanneer is er sprake van een nieuwe hypotheek? (Is dat na afloop van een bestaande hypotheek, of bij aangaan van een eerste hypotheek, of bij extra bijlenen?)
11. Wanneer mag ik gebruik maken van het overgangsrecht en hoef ik dus niet af te lossen om recht op aftrek te krijgen?
12. En als je op 31 december 2012 geen eigenwoningschuld hebt, val je dus niet onder het overgangsrecht?
13. Wat is een onherroepelijke, schriftelijke koopovereenkomst?
Overgangsrecht kapitaalverzekering eigen woning
14. Wanneer mag ik gebruik maken van het overgangsrecht en wordt mijn aan de eigenwoningschuld gekoppeld spaar- of beleggingsproduct (KEW, BEW of SEW) in box 1 vrijgesteld?
15. Kan na 31 december 2012 nog een in box 1 vrijgesteld spaar- of beleggingsproduct aan de eigenwoningschuld worden gekoppeld? (gewijzigd t.o.v. versie november 2012)
16. Voor wie geldt die overgangstermijn tot 1 april 2013? (gewijzigd t.o.v. v november 2012)
Nieuwe hypotheken na 1 januari 2013
17. Wat betekent dat een nieuwe hypotheek volledig annuïtair moet worden afgelost?
18. Kan een nieuwe hypotheek nog anders dan annuïtair worden afgelost?
19. Wat betekent het akkoord voor starters?
Restschulden
20. Waarom kon rente over een restschuld niet worden afgetrokken?
21. Waarom vangt die periode op 29 oktober 2012 aan? Heb je helemaal geen recht op aftrek als de restschuld een dag eerder is ontstaan?
Loan-to-value ratio (maximaal te lenen bedrag)
22. Wat betekent ‘loan to value’?
23. Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek?
24. Waarom geen uitzondering op de loan-to-value van 100% voor starters?
Overige nieuwe regels hypotheekrenteaftrek
25. Worden er nog andere maatregelen genomen die mensen een extra zetje kunnen geven om te besluiten toch te gaan verhuizen?
26. Wat gaat er vanaf 1 januari 2014 gebeuren?
Download de brochure hier.
